O telefone toca mais por este pedaço de Minas do que tocava alguns anos atrás. Quem liga costuma repetir a mesma frase: quer um lugar de verdade, com espaço e sossego, sem transformar o fim de semana numa viagem. É basicamente isso que explica o movimento no oeste da Grande BH.
Perto o suficiente para não virar viagem
A distância aqui cabe numa manhã. Dá para sair de Belo Horizonte depois do café e chegar antes do almoço, e isso muda o uso da terra: em vez do sítio que se visita três vezes por ano, aparece o lugar onde se passa o fim de semana inteiro, ou onde se mora e se vai à cidade quando precisa. O que a gente confere antes de anunciar é o último trecho, aquele depois do asfalto. Estrada de terra bem cuidada e estrada de terra que some na chuva de dezembro são coisas diferentes, e só a segunda visita conta a verdade.
Água, que é o que separa duas terras vizinhas
A região tem represas grandes, nascentes e córregos, e é justamente por isso que a conversa sobre água precisa ser mais cuidadosa aqui, não menos. Parte dessas bacias abastece a Grande BH e tem proteção ambiental, o que pesa no que se pode construir e no que se pode fazer com o recurso hídrico. Não é impedimento, é informação: muda projeto, muda prazo e muda preço. Quando uma terra daqui entra no nosso portfólio, essa checagem já foi feita.
Perguntar se tem água é fácil. O que importa é saber de quem é a água, o que ela sustenta e o que o papel permite.
Distritos com caras diferentes
Mateus Leme não é um lugar só. Sítio Novo, Azurita e Serra Azul têm relevos, acessos e vizinhanças distintos, e a mesma metragem custa e vale coisas diferentes em cada um. Nas cidades ao redor a lógica também muda: Juatuba puxa quem quer ficar perto da Grande BH, Igarapé e Itatiaiuçu costumam ter acesso mais fácil, e Rio Manso e Bonfim atendem quem procura mais espaço e menos vizinho. Esmeraldas é grande e varia muito de uma ponta à outra do município.
Por isso a nossa primeira conversa não começa por imóvel. Começa por uso: o que você quer fazer ali, com que frequência vai, e o que não pode faltar. Com essa resposta na mão, a região certa aparece sozinha.